Продам: пруд в Пензе

Продается пруд площадью 36 га. Расположен в 70 км от Пензы, Иссинский район, село Уварово. Вид права: договор аренды земельного участка с прудом на 49 лет. Пруд проточный (родники), расположен на реке Леплейка, полностью спускаемый, плотина со сливным устройством и бетонированным обводным каналом (для половодья), укреплена георешеткой по всей длине, имеется рыбосборник. Плотина - в собственности. Пруд зарыблен. Также в верховье имеется пруд для разведения малька. На территории есть строения (беседка, баня, хозяйственные помещения, срубовый деревянный дом, 3 оборудованных вагончика для проживания). Централизовано подведен свет, имеется собственная трансформаторная подстанция. Пруд окружен деревьями - береза, сосна, осина. Имеется насыпной пляж, места под стоянку а/м.
Пруд используется для разведения рыбы, отдыха и платной рыбалки (готовый бизнес).
Перспективы использования участка: проведение соревнований по спортивной рыбалке, для частного использования (строительство загородного дома, "усадьбы" - отличный семейный отдых на природе) или организации хозяйства по разведению рыбы (карп, карась, белый амур, толстолобик, щука, окунь, судак и т.д.), платной рыбалки, турбазы. Возможна охота на бобра, утку, косулю, зайца, кабана и т.д. Живописное тихое место для уединения, до ближайшего населенного пункта 1,5 км, хорошая грунтовая дорога от трассы до пруда 1,5 км. Участок охраняется круглый год. Цена договорная.